任志强:等几十年 9月后房价全面回升

2015-08-18 18:04:34  来源: 中国金融智库综合  编辑:panhao  

  任志强在某论坛上表示,9月后房价将出现全面上涨,不买将再等几十年。

  预期变了:买家看房购房热情高

  今天我从地铁越秀公园站B1出口出来,一下被震撼到了!整个以太广场满满都是人,我赶紧上前一问,原来都是从这里做楼巴去看楼的购房者啊,他们也有秩序的在各个楼巴前排好队,互相还交流着看房的经历,我目测了下,不大的以太广场起码有千人在候车,好是壮观啊。而昨天我也才刚刚经历过这样的景象。广钢新城第一盘,就是那个卖4万的中海花湾壹号,昨天正式亮相,让我没想到的是,这么贵的盘从早到晚,上万人源源不断,早上8点,就有千人排队,单日认筹超500组。再看番禺区的金融街融穗澜湾,也是昨天开放可销售中心和样板间期间,一样是千人看房,那叫一个挤啊。对了,还有南沙的越秀滨海御城,南沙湾石澳,也都是挤满了看房的人。

  广州房价5月后一路涨

  其实,有在看房的买家都跟上面的买家一样,纷纷感受的到了广州房价在今年5月后就开始的大幅上涨的趋势了,来看这个广州的房价趋势图。其中,今年广州全市的房价在2月份从1.5万元/㎡开始跌,5月份是个拐点,达到了最低点的14406元/㎡。然后就开始攀升之路了,一路到达7月份的年内新高,历史第二,16314元/㎡。从现在购房者的预期来看,预计这个8月份的房价也低不了啊。

  任志强:房价拐点已到 9月后将全面回升

  那其实,广州楼市的这些变化还只是全国楼市的一个缩影。近日,任志强就在某论坛上表示,2014年这一轮下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,9月份开始,房价将一路上涨。

  房价上涨动力一:销售面积预计历史最好超过2013年

  在2015全球房地产金融中国峰会城市巡演(北京站)”上,任志强就这一观点,给出了充足的论证。首先,房价上涨动力之一,就是销售情况的好转。房地产市场销售的最低潮是在1、2月份,是负的16%点几。但是自利率调整以后,连续三次降准将息对市场影响很大,消费者的购买成本大大降低了,5月份以后,销售额已经转正了,6月份销售额增长了10%,销售面积变成正的3%,,释放24%的购买力,而按照这样的速度发展,今年全部销售面积的增长速度大约会超过5%。这是什么概念呢?其实也就是说,如果超过5%,今年的销售面积将超过2013年,成为中国历史上销售面积最高峰的一年。

  而各城市的表现上来看,如今不仅一线城市全面反弹了,二三线城市也开始逐步回升,至于什么时候可以看到全面回暖,任志强认为,这个时间是:9月份以后。

  任志强表示,目前一线二线三线城市都开始回升,但是一线城市回升的速度最快。5月份的时候,二线城市和三四线城市都还是处于低潮的,但是没有想到6月份发生了变化,中部和西部地区的反弹速度甚至还超过了东部地区,要知道东部地区是一线城市和二线城市为主的,中部和西部只有二线和三、四线城市,所以如果中部地区整体上升和西部地区整体都上升了,那就说明三、四线城市随着一、二线城市在动,只是动的速度慢一点,当一线城市全部反弹以后,二、三线城市也开始逐渐回升,估计9月份以后,回升的速度会加剧。

  房价上涨动力二:土地购置、新开工数量下降

  数字似乎也在支持任志强的判断。相关机构公布的最新数据显示,2015年7月,全国100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。销售在好转的同时,土地购置和新开工数量却在下降。也就是供求关系中的需求再涨,但是供给却在缩减。

  任志强表示,目前开发商的土地购置和新开工数量是下降的,从供应量的角度来说明年就会出现短缺。 其中,土地购置下降,是因为政府在今年全面减少了土地供应,像是今年上半年,北京只完成了计划的21%,卖贵了开发商不愿意买,卖便宜了地方政府不愿意卖,索性政府不卖了先。而且,土地购置从去年就开始是负了,两年负以后,后期的供应量就减少。而新开工面积工虽然有提升,但是仍然是负的15%点几,估计全年都是负的,从供应量的角度来说明年就会出现短缺。

  一线城市库存缩减到6-7个月 供不应求局面尤为明显

  土地购置和新开工长期负增长的结果是什么?就是库存少了,库存少了,买家选择就少了,开发商涨价的底气就足了。

  任志强表示,虽然,新开工面积一线城市回升了,从负的18%变成了负的15%,但长期的负增长加急速上升的销售量,就导致了从库存来看,一线城市库存最少,即使最困难的时期,一线城市普遍的消化周期没有超过12个月,大部分维持在8个月,然而这一轮回升以后,这8个月开始变成6个月、7个月,而一般情况下,维持6个月左右的库存量是最合理的,一个城市如果只有2个月的库存量,这个城市就疯了,为什么?我想买东边的房子没有了,只有西边的房子,市场就会发生恐慌了。而的确,从房价上看,一线城市的房价涨幅扩大,二线城市涨幅缩小。一线城市涨幅已经在深圳、广州、上海、北京充分的体现了,虽然还不是很快,但是已经拉开差距了,三线城市还在回调过程中。

  任志强:今年房价会涨 你不买再等几十年

  其实,说起任志强还真是不容易,次次发言都挨骂,却也仍改不了爱说大实话,不中听话的个性。就说这次也是,上面再论证9月后房价上涨的时候,给的数据,给的观点都很中肯,但仍要在结尾说上一句:今年房价会涨,你不买,再等几十年。话还没说够,还要再来一句:“想要房价降低的都是自私的”。大家伙,你怎么看!

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